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건설/부동산 2019년 인도 8대 도시 주택 판매 실적 전년 대비 1% 증가, 사무공간 임대 실적은 56% 증가" - 나이트프랭크

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2019년 인도 8대 대도시들의 주택 판매 실적은 직전년과 크게 다름 없었지만, 사무 공간 임대 실적은 크게 증가했다고 1월 7일자 라이브 민트가 보도했습니다.

 

Apartment 0.jpg

 

부동산 컨설팅펌인 '나이트 프랭크 인디아(Knight Frank India)'의 최신 보고서에 따르면, 2019년 인도 8대 대도시의 주택 판매 실적은 직전년 대비 1% 증가한 총 245,861채로 집계되었습니다.

 

이에 대해 나이트 프랭크측은 성장세가 저조하긴 했지만, 규제 개선과 금융적인 지원 등이 시장의 추가적인 악화 흐름을 방지할 수 있었다면서 긍정적으로 평가했습니다. 그리고 적정 공급 가격을 제공하려는 건설사들의 노력에 따라 저가 주택 및 소형 주택의 판매 실적이 양호했던 점도 또다른 주요 요인이라고 언급했습니다.

 

이와 관련하여 나이트 프랭크 인디아의 '시시르 바이잘(Shishir Baijal)' 회장은 "정부의 금융 및 제도적인 조치가 집중되었던 중저가 주택 부문은 건설 업계의 중점 개발 분야로 계속 남아있을 것이다."라고 예측했습니다.


지역별로는 벵갈루루가 10%로 가장 높은 성장세를 기록했고, 그 다음 2위와 3위에는 6%와 4%씩을 기록한 첸나이와 델리수도권이 각각 이름을 올렸습니다. 하지만 뭄바이는 오히려 5% 감소한 것으로 집계되었습니다.

 

이에 대해 나이트 프랭크 인디아의 '굴람 지아(Gulam Zia)' 전무는 "뭄바이의 주택 시장은 전반적인 경기 침체 뿐만 아니라 특히 최종 소비자들에게 악영향을 미쳤던 비은행금융권발 신용경색에 의해 계속 타격받았다. 2019년 하반기에는 14%나 감소했다."라고 언급했습니다.

 

뭄바이는 미분양 물량에서도 8개 도시들 중 가장 많은 145,301채를 기록했습니다. 그 다음은 122,084채를 기록한 델리 수도권과 78,414채를 기록한 벵갈루루 순입니다. 다만, 이들 8개 대도시들의 전체 미분양 물량은 직전년에 비해 5% 감소한 445,836채를 기록했습니다.

 

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한편, 당해년 사무공간 임대 실적에서는 역대 최고 수준인 6,060만평방피트를 기록한 것으로 집계되었습니다. 이는 직전년에 비해 56%나 급증한 수치입니다.

 

주된 요인은 특히 정보-기술 분야에서 A급 사무공간에 대한 수요가 계속해서 높은 수준을 유지했기 때문입니다.

 

그 중에서도 IT 중심 도시인 벵갈루루는 총 1,530만평방피트의 임대 실적을 기록함으로써 8개 도시 중 1위를 차지했습니다. 그 다음은 1,280만평방피트를 기록한 하이데라바드입니다.

 

이에 대해 바이잘 사장은 경기 침체가 계속되고 있음에도 불구하고 인도의 성장 잠재력에 대한 국내외 기업들의 헌신이 계속되고 있음을 나타낸다고 평했습니다.

 

분야별로는 2019년 하반기 기준 전체 임대 실적의 41%를 차지한 IT 분야가 1위로 선정되었습니다. 직전년 하반기에 기록한 31% 보다 10% 더 증가한 비중입니다. 

 

하지만 같은 기간 은행-금융-보험 부문의 경우에는 계속되는 금융 위기 상황으로 인해 직전년의 18%에서 다소 떨어진 16%를 기록한 것으로 집계되었습니다.

 

끝으로 바이잘 사장은 2020-21 회계연도 내 인도의 경제 성장률은 6~6.5%로 회복될 것으로 예상되기에, 부동산 산업의 성장세도 계속 모멘텀을 이어갈 수 있을 것이라고 전망했습니다. 그리고 사무실 분야의 경우 수요는 지속되겠지만 공급물량의 증가로 임대료 및 공실률에 부담이 가해질 수 있을 것이라고 덧붙였습니다.

 

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