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출처 The Hindu Business Line
날짜 2018-07-09
링크 https://www.thehindubusinessline.com/new...373760.ece
제목 인도 쇼핑센터와 호텔, '코-워킹 스페이스'로 변신 중

인도의 협업 사무 공간에 대한 수요가 증가함에 따라, '코-워킹 스페이스(Co-working Space)' 업체들의 다수가 낮은 활용도의 쇼핑몰이나 호텔, 혹은 교육 시설 등으로 눈을 돌리고 있습니다. 

 

특히 메이저 업체들인 'IWG'와 '오우피스(Awfis)', 그리고 '더 하이브(The Hive)' 등은, 향후 3년 내 3배 가까이 성장할 폭발적인 수요에 부응하기 위해, 이러한 협업 모델을 새로운 공간으로 이전시키는데 앞장서고 있습니다.

 

 

※ 코워킹 스페이스(Co-working Space): 말그대로 '공유 사무 공간' 혹은 '협업의 사무 공간'을 의미

 

 * 기존 사무실 임차 비용 보다 더 합리적인 비용으로 이용 가능한 공통의 사무 공간

 

 * 다른 소속의 전문가들과 자연스럽게 소통하고 협업할 수 있어 새로운 업무 효율과 시너지 기대

 

 * 특히 네트워킹, 멘토링, 투자 유치 활동 등 스타트업 전반의 니즈와 부합하기 때문에 전세계적인 인기를 얻고 있음

 

'아미트 라마니(Amit Ramani)' 오우피스 창립자이자 대표는, '더 힌두 비즈니스 라인'과의 인터뷰에서, "우리의 핵심 포커스 중 하나는 비즈니스에 관한 공유 경제적 접근법을 고안하는데 있다. 활용도가 낮은 기존 부동산 자산을 주목함으로써 건물주와 코워킹 사업자, 그리고 엔드 유저들까지 모두 만족할 수 있는 '윈-윈' 상황을 창출할 수 있다. "라고 언급했습니다.

 

오우피스는 현재 하이데라브드의 5성급 호텔인 '타지 데칸(Taj Deccan)'에서 200석 규모의 협업 사무 공간을 운영하고 있으며, 벵갈루루의 '다얀난드 사가르 연구소(Dayanand Sagar Institute)'에서도 300석 규모의 협업 사무실을 운영 중입니다. 또한 푸네와 뭄바이, 구루가람에서는 쇼핑몰 공간을 활용하고 있습니다. 

 

보도에 따르면, 쇼핑몰의 경우, 유동 인구 수가 적은 3층이 협업 공간을 위한 최적지로 꼽히는 것으로 전해졌습니다.

 

라만니 대표는 "이러한 '대체적 부동산 자산'의 운영 비율이 전체 25,000석 중 10% 정도를 차진한다."라면서, "우리는 이러한 비활성 자산들을 활용함과 동시에, 이들을 주된 경제 수단으로 끌어올릴 수 있는 좋은 기회를 포착했다. 또한 건물주를 위한 높은 수익 실현 방안도 만들어 냈다."라고 자평했습니다.

 

Coworking_Space.jpg

 

같은 이유에서, '레구스(Regus)'와 '스페이시스(Spaces)'라는 브랜드를 통해 인도 시장에서 서비스 중인 세계 최대 규모의 사무 공간 업체 IWG도, 인도의 쇼핑몰 및 호텔들을 유심히 관찰하고 있습니다.

 

IWG는 이미 델리의 '바산트 스퀘어 몰(Vasant Square Mall)'과 벵갈루루의 럭셔리 'UB 시티(UB City)', 그리고 첸나이의 '시티 센터(City Center)' 등에서 협업 공간을 운영하고 있습니다.

 

'하르쉬 람바(Harsh Lambah)' 레구스 인도 책임자는, "우리는 새로운 협업 공간을 확보하기 위해 다수의 쇼핑몰 및 호텔 사업자들과 협상을 진행 중이다. 그 중 높은 접근성과 식품-음료 이용의 편의성, 그리고 주차 공간 등을 보장히는 마이크로 마켓 내의 점포들이 이러한 협업 공간을 위한 최적의 조건을 갖추고 있다. 또한 호텔에 딸린 상업용 빌딩도 우리 전략의 일부로서 채택되는 중이다. 우리에게는 위치가 가장 중요한 고려 사항이다."라고 전했습니다.

 

대부분의 코워킹 스페이스 사업자들은 건물주와의 리스 혹은 공유 기반의 수익 모델을 토대로 사업을 운영하고 있습니다. 

 

오우피스의 라마니 대표도, "이러한 형태가 리스크를 줄였다. 우리가 가치 중심의 고객 수요를 창출하게 되면, 이러한 부동산은 활용도를 더 높힐 수 있을 것이고, 이용 고객들은 최적의 시설을 접할 수 있을 것이다. 모두에게 도움이되는 형태이다."라고 언급했습니다.

 

또 다른 메이저 업체인 '더 하이브'도 벵갈루루에서 가장 큰 쇼핑몰 중 하나인 'VR 벵갈루루(VR Bengaluru)'에서 협업 공간을 운영 중이며, 'VR 첸나이(VR Chennai)'에서도 5만 제곱피트에 달하는 협업 공간을 운영 중입니다.

 

Awfis_-_Collab_Zone.jpg

 

이러한 새로운 부동산 서비스업체들의 낙관론은, 프리랜서와 스타트업, 그리고 심지어는 대형 기업들을 중심으로 계속해서 증가하고 있는 사무 공간에 대한 높은 수요에 기인한 바 큽니다.

 

부동산 컨설턴트 '나이트 프랭크(Knight Frank)'社에 따르면, 금년 1분기 기준 인도 코워킹 기업들은 200만 제곱피트 규모의 상업용 부동산 공간을 확보하고 있는 것으로 집계되었습니다. 이는 2017년의 180만 제곱 피트 보다 10% 더 증가한 수치입니다.

 

또한 나이트 프랭크는 지난달 보고서를 통해, 인도 코워킹 사업자 고객 명부의 대략 50% 정도가 대형 기업들로 채워져 있으며, 이러한 비율은 더 높은 가격대에서 80%까지 치솟을 수 있다고 분석한 바 있습니다.

 

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